{"id":5920,"date":"2024-01-31T10:49:36","date_gmt":"2024-01-31T09:49:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.sondrioantonio.com\/?p=5920"},"modified":"2025-02-22T17:51:41","modified_gmt":"2025-02-22T16:51:41","slug":"locazioni-turistiche-brevi-ed-emergenza-abitativa-a-levanto-ormai-solo-locazioni-turistiche-brevi-a-settimane","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.sondrioantonio.com\/?p=5920","title":{"rendered":"Locazioni Turistiche Brevi ed Emergenza Abitativa a Levanto ormai solo locazioni turistiche brevi a settimane"},"content":{"rendered":"\n
Quasi impossibile a Levanto ormai trovare locazioni residenziali o turistiche di pi\u00f9 ampio respiro \u00a0 la stagione quasi imminente (quest\u2019anno Pasqua cade al 31 marzo), gli operatori turistici privati (e non) e le agenzie in subbuglio. Al solito tram tram di frenetica organizzazione si aggiungono le importanti novit\u00e0 del DL 191\/2023 che, in materia di locazioni turistiche, caricano di ulteriori responsabilit\u00e0 e vincoli i proprietari e gli intermediari delle locazioni turistiche. Non sono soltanto le nuove imposizioni del decreto in tema di sicurezza (estintore\/i e rivelatori di gas, per esempio) e l\u2019aumento dell’importo della cedolare secca dal secondo immobile locato in poi (imposizione al 26 per cento, sempre nei limiti imposti del numero massimo di immobili consentito), ma anche e soprattutto il reperimento del contestato e misterioso codice CIN emesso ora direttamente dal ministero ma non si sa come, che sostituisce il precedente codice CITRA. Per chi non ottempera importanti e rovinose sanzioni in agguato. In realt\u00e0 l\u2019emergenza a cui mi riferisco oggi non riguarda questo argomento ma una certa tangibile emergenza abitativa. Non parlo soltanto della totale impossibilit\u00e0, ormai conclamata (..), di poter prendere in affitto residenziale un appartamento a scopo residenziale. Questo fatto, anormale, \u00e8 ormai diventato purtroppo quasi normale.
Parlo di un fatto ancora pi\u00f9 grave e cio\u00e8 della totale impossibilit\u00e0 di reperire appartamenti per vacanza o studio o lavoro da usare per periodi lunghi. Il contratto di locazione turistica per breve periodo (inferiore a 30 giorni) negli ultimi anni ha conquistato l\u2019intero mercato e non \u00e8 pi\u00f9 possibile trovare alternative.
Si capisce da un lato il motivo dal momento che questo tipo di locazione fa da volano per una miriade di operatori, di agenzie e di servizi turistici come le agenzie turistiche, gli addetti alle pulizie, i fornitori di servizi legati alla biancheria, le lavanderie industriali ecc.. Dall\u2019altro lato, in particolare il lato dell\u2019utenza, questo fenomeno \u00e8 invece molto critico perch\u00e9 il soggiorno per periodi pi\u00f9 lunghi (per svariate necessit\u00e0) diventa esasperatamente oneroso e limitante (ammesso che si riesca a trovare per tutto il periodo un\u2019unica sistemazione disponibile senza dover continuamente vagabondare da un appartamento all\u2019altro per via delle prenotazioni gi\u00e0 confermate dei \u201cmordi e fuggi\u201d). Lo scenario, dovrebbe meritare una riflessione economica, non solo a livello sociale. Allo stato attuale parrebbe, da informazioni reperite, che per le locazioni turistiche brevi, l\u2019incidenza del guadagno netto del proprietario dell\u2019immobile, tolti tutti i costi connessi e le tasse, sia compresa tra il 40 ed il 45 per cento del canone complessivamente pagato dal turista (canone + servizi di pubblicit\u00e0 e di booking, pulizie, agenzie, tasse varie ecc ecc). Tanto per intenderci se il turista paga 5 mila euro al proprietario ne arrivano si e no 2 mila. Siamo proprio sicuri che una locazione turistica di pi\u00f9 ampio respiro, al netto della mediazione dell\u2019agenzia, della registrazione (i contratti di periodo superiore a 30 giorni vanno registrati), con consumi calcolati a parte alla vecchia maniera, con un drastico abbattimento dei costi, oltre a regalare a Levanto un’immagine meno spremuta, non risulti alla fine pi\u00f9 conveniente per entrambe le parti (Proprietario e Conduttore)?

Antonio Sondrio (tutti i diritti riservati)<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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