Le persone prendono decisioni sulla base delle esperienze e spesso, nel decidere come vendere la propria casa, la figura dell\u2019Agente Immobiliare, non viene valorizzata abbastanza.<\/p>\n\n\n\n
Nel tempo per molti si \u00e8 consolidata questa convinzione a causa di alcuni episodi riguardanti il comportamento scorretto e truffaldino di alcuni (pochi per fortuna).<\/p>\n\n\n\n
E\u2019 invece sempre consigliabile rivolgersi, prima di tutto \u201ca pelle\u201d, ad un Agente Immobiliare Professionale in possesso dei requisiti di legge, eticamente corretto, e dotato di una buona struttura.<\/p>\n\n\n\n
La regolarit\u00e0 o meno di un Agente si pu\u00f2 facilmente verificare in camera di commercio. Un abusivo NON ha diritto ad alcuna provvigione e le trattative da lui condotte non vi assicurano nessuna tutela perch\u00e9 la legge non ammette l\u2019ignoranza e se qualcosa andr\u00e0 storto, in caso di guai, rischierete di essere considerati addirittura complici.<\/p>\n\n\n\n
Quando i venditori decidono di rivolgersi ad un professionista \u00e8 probabile che abbiano gi\u00e0 provato a venderla da soli senza risultato.<\/p>\n\n\n\n
Altre volte avranno pensato di continuare a muoversi privatamente e contemporaneamente di chiedere aiuto a qualche agenzia. In quest\u2019ultimo caso, di sicuro, avranno incontrato agenti che accettano qualsiasi condizione a prescindere ed altri che, invece, richiedono un incarico formale.<\/p>\n\n\n\n
Incarico verbale, Scritto Senza Esclusiva e con la Clausola di Esclusiva<\/strong><\/p>\n\n\n\n Incarico Verbale<\/strong><\/p>\n\n\n\n Con l\u2019incarico verbale l\u2019immobile viene gestito come una \u201dnotizia\u201d. Non c\u2019\u00e8 nessun accordo scritto tra le parti. L\u2019agente verr\u00e0 o meno autorizzato verbalmente dal proprietario a pubblicare la casa nella vetrina della sua agenzia ed eventualmente sui canali che, a suo rischio, riterr\u00e0 pi\u00f9 opportuni. L\u2019incarico verbale non determina alcun vincolo nei confronti della parti (a parte il pagamento della provvigione all\u2019agenzia in caso di vendita suo tramite). Ma il proprietario potr\u00e0 sempre tirarsi indietro dalla vendita e rifiutare qualsiasi offerta, anche conforme e prezzo pieno, non essendo stato firmato nessun accordo al riguardo. In caso di contestazione riguardo il diritto alla provvigione sar\u00e0 lo stesso Agente che dovr\u00e0 dimostrare che il suo intervento \u00e8 stato determinante per la conclusione della vendita. Ci\u00f2 significa che in mancanza di prove scritte l\u2019acquirente potr\u00e0 agevolmente scavalcare l\u2019agente che avr\u00e0 lavorato gratis.<\/p>\n\n\n\n Incarico Scritto Senza Esclusiva<\/strong><\/p>\n\n\n\n Si tratta di un accordo scritto, controfirmato dalle parti. Il proprietario pu\u00f2 rivolgersi a pi\u00f9 agenzie e operare anche da solo. Vengono solitamente determinati il prezzo di vendita, le modalit\u00e0 di pagamento richieste dal venditore, la provvigione ed una penale (di solito di uguale importo) in caso il proprietario rifiuti un\u2019offerta conforme all\u2019incarico conferito o se vende a persona gi\u00e0 segnalata dall\u2019agenzia, scavalcandola.<\/p>\n\n\n\n Viene determinato un termine per l\u2019incarico ed un eventuale rimborso spese forfettario per l\u2019agente immobiliare in caso l\u2019immobile sia venduto da altri durante il periodo di incarico.<\/p>\n\n\n\n Di fatto l\u2019agente immobiliare, riguardo le modalit\u00e0 di promozione, non ha alcun obbligo nei confronti del venditore.<\/p>\n\n\n\n Incarico Scritto con Esclusiva<\/strong><\/p>\n\n\n\n Il proprietario conferisce l\u2019incarico ad un solo Agente Immobiliare, che diventa suo unico referente ed interlocutore, e l\u2019Agente Immobiliare si impegna a garantire una serie di servizi al venditore. In cambio il venditore, durante il periodo dell\u2019incarico, si impegna a non rivolgersi ad altri agenti e ad astenersi dal muoversi privatamente. Ci\u00f2 per permettere all\u2019agente di effettuare azioni promozionali controllate senza interferenze.<\/p>\n\n\n\n Di solito l\u2019impegno dell\u2019agente riguarda la determinazione di una serie di investimenti pubblicitari, l\u2019assistenza tecnica e commerciale sino al rogito notarile, relazioni dettagliate circa l\u2019andamento dell\u2019incarico, il numero di clienti contattati e che hanno visitato l\u2019immobile. Il proprietario, in qualsiasi momento, pu\u00f2 richiedere lumi sull\u2019operato dell\u2019agente riguardo la pubblicit\u00e0, sul numero dei contatti e delle visite e sulle obiezioni dei potenziali compratori.<\/p>\n\n\n\n Alla fine dell\u2019incarico nulla \u00e8 dovuto all\u2019agente a titolo di rimborso spese. La penale \u00e8 reciproca nel senso che anche l\u2019agente, una volta accettato, dovr\u00e0 pagare la penale al venditore se non metter\u00e0 in atto tutti i servizi promessi o se vorr\u00e0 rinunciare all\u2019incarico.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Le persone prendono decisioni sulla base delle esperienze e spesso, nel decidere come vendere la propria casa, la figura dell\u2019Agente Immobiliare, non viene valorizzata abbastanza. Nel tempo per molti si \u00e8 consolidata questa convinzione a causa di alcuni episodi riguardanti il comportamento scorretto e truffaldino di alcuni (pochi per fortuna). E\u2019 invece sempre consigliabile rivolgersi,…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[84],"tags":[],"class_list":["post-8771","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-mercato-immobiliare"],"acf":[],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t
In questo caso, di solito, il proprietario informa della vendita diverse agenzie e si muove anche privatamente. Se una agenzia trover\u00e0 un acquirente, e concluder\u00e0 l\u2019acquisto, il proprietario pagher\u00e0 la provvigione predeterminata o in mancanza di accordo quella determinata dagli usi e consuetudini della camera di commercio.<\/p>\n\n\n\n
Viene determinata invece una penale, di solito corrispondente alla provvigione, in caso il venditore venda l\u2019immobile scavalcando l\u2019agente, oppure, se rifiuta offerta a condizioni economiche perfettamente conformi all\u2019incarico conferito.<\/p>\n\n\n\n