C\u2019\u00e8 una crisi spaventosa e per la seconda volta in poco meno di un mese vengo a conoscenza che l\u2019Agenzia delle Entrate ha contestato il valore di un immobile acquistato nel 2012. Diverse migliaia di Euro di multa all\u2019acquirente che, per il fisco, dichiarando meno del valore \u201cnormale\u201d ha evaso parte delle imposte.<\/p>\n\n\n\n
Non sarebbe una gran notizia se non fosse che lo sventurato signore non ha evaso un bel niente perch\u00e9 il valore di acquisto \u00e8 proprio ed esattamente quello pagato al venditore.<\/p>\n\n\n\n
A questo punto la deduzione pi\u00f9 logica \u00e8 che se l\u2019acquirente ha ragione allora ha torto il fisco.
Solo che, come tutti sanno, da un bel po di tempo l\u2019onere della prova \u00e8 rovesciato.
Non \u00e8 il fisco che deve dimostrare le sue ipotesi ma il contribuente che deve dimostrare di non aver evaso. In pratica per lo stato siamo tutti evasori a prescindere.<\/p>\n\n\n\n
Se la legge \u00e8 questa e non si pu\u00f2 cambiare dovrebbe essere spontaneo chiedersi: \u201csu quali parametri il fisco calcola i suoi dati?\u201d. Eccone alcuni:<\/p>\n\n\n\n
I ROGITI: con la dichiarazione del doppio valore in atto (valore catastale e valore prezzo) in atto. Personalmente continuo a ripetere che non \u00e8 possibile estrapolare dati attendibili perch\u00e9 sui rogiti non viene riportata la superficie. Le visure catastali, almeno per le abitazioni, riportano i vani e non i mq. Non mi risulta che il Catasto abbia assunto un tecnico che per ogni rogito si calcola la superficie delle planimetrie? E poi come si fa a valutare una casa senza conoscerne le condizioni intrinseche ed estrinseche?<\/p>\n\n\n\n
I BORSINI IMMOBILIARI: la maggior parte riportano valori drogati dagli stessi agenti immobiliari. Non sono attendibili perch\u00e9 non si capisce come gli AI o i tecnici calcolino le superfici. Non esiste un procedimento certificato ma solo usi e consuetudini che possono variare da zona a zona od essere semplicemente differenti per errata interpretazione od errori di calcolo.<\/p>\n\n\n\n
AGENZIE IMMOBILIARI: tra molti agenti immobiliari seri ci sono anche quelli che non lo sono o, semplicemente, che non hanno riferimenti attendibili per via delle pochissime vendite effettuate. Quali e quante Agenzie Immobiliari interpella (se lo fa..) il Fisco? Non \u00e8 noto.<\/p>\n\n\n\n
ASSOCIAZIONI DI CATEGORIA (FIAIP, FIMAA ECC.): non attendibili. Non esiste una procedura certificata ma soltanto quanto dichiarato dai loro associati (vedi punto precedente). Preoccupante.<\/p>\n\n\n\n
PORTALI IMMOBILIARI (NOVITA\u2019): Dato che in questi ultimi anni ci sono pochi riferimenti (Rogiti \u2013 non attendibili per le ragioni gi\u00e0 spiegate prima) il catasto ha deciso di prendere per buoni i valori dei portali immobiliari (immobiliare.it e casa.it). Anche un bambino capisce che l\u2019attendibilit\u00e0 di tali valori \u00e8 zero anche perch\u00e9 riportano i prezzi richiesti e non quelli di vendita (non parliamo delle superfici poi\u2026.).<\/p>\n\n\n\n
Credo sia ora di fare una seria selezione sugli operatori del settore. Le parole d\u2019ordine dovrebbero essere SERIETA\u2019, COMPETENZA ED ONESTA\u2019. E le Associazioni di Categoria dovrebbero vigilare con pi\u00f9 attenzione restringendo i requisiti per gli associati. E basterebbe che l\u2019utenza (venditori e acquirenti) aprisse gli occhi ed iniziasse a selezionare fortemente i veri professionisti isolando gli altri.<\/p>\n\n\n\n
Altro che ripresa. Molti non hanno ancora capito la gravit\u00e0 della situazione. Di questo passo ci troveremo (vi troverete) con valori reali inferiori a quelli fiscali e ci\u00f2 porterebbe ad una spirale suicida. BLOCCO TOTALE DEL MERCATO.<\/p>\n\n\n\n
A dire il vero, a giudicare da quello che sta succedendo, \u00e8 gi\u00e0 cos\u00ec. Facciamo qualcosa!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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