Da 24 anni ormai sono presente sul mercato della zona e ho avuto il privilegio di assistere all’evoluzione del mercato immobiliare in uno dei periodi più complessi e difficili da interpretare in un territorio ostico e non sempre così semplice capire.
E così vado al sodo:
dieci anni, il mercato immobiliare di Levanto, Bonassola e della Riviera Spezzina. Cosa è cambiato? Tutto. Entriamo nel dettaglio:
2007: Picco del Mercato Immobiliare
OFFERTA: dieci anni fa l’offerta era scarsa. Rari gli immobili di qualità, la maggior parte delle abitazioni messe in vendita erano da ristrutturare. Taglio più frequente 80/120 mq.. Prezzi di vendita per immobili in ottime condizioni di manutenzione compresi tra 5 e 7 mila euro al mq. in centro con punte di 8 mila per gli immobili di pregio o in posizioni di prestigio. Frazioni, prezzi di vendita compresi tra 2.800 e 3.500/3.800 euro al mq.
DOMANDA: 2008… taglio più richiesto tri e quadri locale (70/90 mq.) in posizione centrale. Budget medio compreso tra 400 e 600 mila euro per immobili centrali. Tra 200 e 300 mila euro in frazione. Discriminante vista mare e spazio esterno.
TEMPI DI VENDITA MEDI: 4/6 MESI
2017: I Prezzi del 2003 in uno scenario “chirurgico” e profondamente mutato
OFFERTA: non eccessiva ma grossomodo raddoppiata rispetto a 10 anni prima. Una buona parte dell’offerta è costituita da abitazioni in ottime condizioni di manutenzione e già ristrutturate. Taglio medio più frequente quadri locale di superficie compresa tra 80 e 100 mq.. Prezzi unitari di vendita medi per abitazioni già ristrutturate e centrali compresi tra 3.800 e 4.200 euro al mq., per immobili di particolare pregio forbice compresa tra 4600/4.800 euro al mq.. In frazione da 1.600 a 1800 euro al mq.
DOMANDA: Generalmente diminuita del 50 per cento. Taglio più richiesto bilocale o trilocale di superficie compresa tra 40 e 60 mq.; condizione richiesta quasi essenziale uno spazio esterno vivibile (terrazzo o giardino). Al palo gli immobili di ampia superficie. Budget medio messo a disposizione dai potenziali acquirenti compreso tra 200 e 350 mila euro in centro, fino a 150 mila euro in frazione.
TEMPI DI VENDITA MEDI: 8/14 mesi
Curioso il fatto che in generale le quotazioni di vendita attuali si aggirano sui valori che si registravano nel 2003.
Penso sarebbe interessante conoscere anche il vostro punto di vista.
Quale sarà per voi la tendenza a breve e medio termine (2/5 anni)?