Durante il 2014 si è confermato il trend ribassista già visto nel 2013: davvero pochi i nuovi potenziali acquirenti che hanno deciso di acquistare la seconda casa.
Le richieste esistenti si sono mantenute molto specifiche e mirate. I budget di spesa medi quasi sempre contenuti tra i 150 ed i 300 mila euro, motivo di acquisto “seconda casa” e provenienza dell’acquirente da Lombardia ed Emilia Romagna. Quasi tutti conoscevano da anni molto bene la zona.
Anche l’offerta di prodotto è stata sempre esigua e poco variegata.
Difficilmente si è deciso di vendere per recuperare liquidità, più spesso per riacquistare tipologie diverse, a volte anche in altre zone.
Le tipologie più richieste sono state il bilocale ed il trilocale, centrali in piccoli condomini ma in buone condizioni, dotati di almeno un balcone, ed inseriti in contesti gradevoli, qualità come sempre difficilmente reperibili. Marcato il divario tra i prezzi richiesti dai proprietari e la propensione di spesa degli acquirenti. Ciò ha determinato (e continua a determinare) un ingessamento del mercato nelle zone centrali.
A questa inerzia del centro si è invece contrapposto un lieve fermento nelle frazioni nelle quali i prezzi richiesti da alcuni venditori hanno finalmente raggiunto valori ritenuti abbordabili.
Il più gettonato l’appartamento indipendente (o semindipendente), ben ristrutturato, nella fascia compresa fino a 3/4 km dal mare, facilmente raggiungibile, ben esposto, di superficie medio/piccola, con spazio esterno vivibile e vista panoramica (o mare).
Considerate le vendite effettuate nel 2014, le quotazioni delle offerte formalizzate dagli acquirenti ed i loro budget, i prezzi medi di mercato rilevati, riferiti ad appartamenti di superficie piccola e media (40/80 mq.), ben esposti, dotati di spazi esterni, appena ristrutturati ed in ottime condizioni di manutenzione sono stati compresi nelle seguenti forbici di valori:
Levanto
Centro
da Euro 3.800,00 a 4.200,00 al mq.
Frazioni
da Euro 1.800,00 a Euro 2.100,00 al mq.
Bonassola
Centro
da Euro 3.700,00 a Euro 4.200,00 al mq.
Frazioni
da Euro 2.200,00 ad Euro 3.200,00 al mq.
Framura
Frazioni da Euro 2.100,00 ad Euro 2.300,00 al mq.
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